Disclaimer

Bij Avantia geloven we dat een goede investeringsbeslissing begint bij een eerlijk beeld van de mogelijkheden én de aandachtspunten. Op deze pagina lichten we daarom kort drie zaken toe: de wettelijke vermelding rond toezicht, hoe eigendom van vastgoed op Bali juridisch werkt, en hoe wij omgaan met cijfers en prognoses. Heb je hierover vragen, dan denken we daar graag met je doorheen.

Beleggen buiten AFM-toezicht

Voor vastgoed dat als investering wordt aangeboden met een waarde boven € 100.000 geldt in Nederland een wettelijke vrijstelling van de vergunningplicht van de Autoriteit Financiële Markten (AFM). Dat is bij de objecten die wij aanbieden het geval. Aanbieders zijn in dat geval verplicht om dit te vermelden: u belegt buiten AFM-toezicht.

Dit betekent dat de AFM geen toezicht houdt op deze investering, en dat de gebruikelijke beschermingsmechanismen voor financiële producten hier niet van toepassing zijn. Het is een wettelijk verplichte vermelding, geen waardeoordeel over het object zelf.

Eigendom van vastgoed op Bali

Eigendomsrecht op Bali en in de rest van Indonesie werkt anders dan in Nederland. Buitenlanders kunnen grond niet in volledige eigendom (freehold) verkrijgen, maar wel via erkende constructies zoals Hak Pakai (gebruiksrecht), Hak Guna Bangunan (recht van opstal) of een PT PMA (Indonesische vennootschap met buitenlands kapitaal).

Deze structuren worden veelvuldig en op legale wijze toegepast, maar zijn aan termijnen en lokale regelgeving gebonden. Juist omdat dit afwijkt van wat je in Nederland gewend bent, werken wij met lokale teams die de eigendomstitel, vergunningen en contractuele afspraken vooraf grondig controleren. We adviseren daarnaast altijd om, naast onze due diligence, ook zelf onafhankelijk juridisch advies in te winnen voordat je een reservering of aankoop doet.

Prognoses, rendement en risico

Cijfers over rendement, huurinkomsten of waardeontwikkeling die wij delen zijn indicaties op basis van marktinformatie en gegevens van de ontwikkelaar, geen garanties. De daadwerkelijke opbrengsten worden beinvloed door onder andere marktomstandigheden, bezettingsgraad, bouwplanning en lokale regelgeving, en kunnen afwijken van de prognose.

Ook geldt voor visualisaties, renders en plattegronden dat deze ter illustratie dienen; de uiteindelijke oplevering kan op details afwijken. Avantia treedt op als aankooppartner en bemiddelaar en geeft geen fiscaal of juridisch advies. We raden aan om een investeringsbeslissing altijd te baseren op je eigen onderzoek, eventueel aangevuld met onafhankelijk advies, en we helpen je graag om de juiste vragen te stellen.