Avantia was de eerste adviseur die me juist van een deal afhield. Toen wist ik dat ik de juiste partner had.
Onafhankelijk advies voor privaat kapitaalVoorbij het
gewone adres.
Als onafhankelijke adviseurs begeleiden wij Nederlandse beleggers naar vastgoed met blijvende waarde — te beginnen met Zumaïa, een kliffen-villaproject in Uluwatu op Bali.
Huidig project — 2026Vastgoed gevormd door
Vastgoed gevormd door
locatie.
Zumaïa in Uluwatu — vier cliffside-paviljoens, volledig doorgelicht volgens onze vier-staps due diligence. Reservering voor gekwalificeerde beleggers vóór publieke listing.
Beschikbare unitsVier paviljoens,
Vier paviljoens,
één standaard.
Unit-types van Zumaïa, vrijgegeven voor geregistreerde beleggers vóór publieke listing. Definitieve prijzen per unit in de investment paper.
Waarom AvantiaEen discrete partner
Een discrete partner
voor privaat kapitaal.
Wij zijn geen marktplaats. Avantia is een privaat adviesbureau voor Nederlandse en internationale beleggers die vastgoed behandelen als langetermijn-asset — niet als markttransactie.
Onze partners onderbouwen elk project dat we vertegenwoordigen. Voldoet een ontwikkeling niet aan onze criteria voor locatie, balans van de ontwikkelaar en juridische structuur, dan tonen we die niet aan jou.
Oprichters — Avantia Properties
€265k+
Instapprijs per paviljoen bij Zumaïa
8–12%
Doel netto rendement, onderbouwd door onze commissie
30jr
Leasehold-termijn — PMA-structuur, verlengbaar
24mnd
Minimale diligence-ervaring per projectlead
Onze aanpakOnderbouwd zoals
Onderbouwd zoals
wij zelf zouden investeren.
Elk project op ons rooster doorloopt dezelfde vier-staps due diligence die we toepassen op onze eigen bezittingen — van bodem en vergunningen tot balans van de developer en exit-routes. We werken als principal, niet als makelaar.
- Inspectie ter plaatse door ons eigen team, niet dat van de ontwikkelaar
- Volledig financieel model met bezettings- en exit-scenario's
- Onafhankelijke juridische review van eigendom, vergunningen en escrow
- Second opinion-taxatie door een onafhankelijke taxateur
Redactioneel · analist ter plaatse
Wij verkopen geen adressen. We plaatsen onze cliënten in assets die we zelf op de balans zouden houden.— Avantia Investeringscommissie, Q2 2026
Zo werken we
Vier stappen, zonder frictie.
Ons proces is doordacht. Van kennismaking tot reservering beslaat een traject doorgaans acht tot twaalf weken.
01 — Kennismaking
Een vertrouwelijk gesprek.
We beginnen met een vertrouwelijke call om je doelen, tijdlijn en fiscale context te begrijpen. Geen mailing list, geen generieke nurture-flow.
02 — Due diligence
Gecureerd, niet gecatalogiseerd.
Binnen tien dagen ontvang je een shortlist van drie tot vijf units die matchen met je mandaat — met onze volledige diligence-notities en pricing.
03 — Structuur
Samen ter plaatse.
We begeleiden bezichtigingen, coördineren Indonesisch en Nederlands juridisch en fiscaal advies en structureren de aankoop passend bij je portfolio.
04 — Na oplevering
Een voortdurende relatie.
Na oplevering coördineren we verhuur, taxatie-reviews en uiteindelijk herverkoop binnen ons beleggersnetwerk.
Privaat beheerNa aankoop
Na aankoop
begint het echte werk.
Onze dienstverlening eindigt niet bij sleuteloverdracht. Cliënten behouden toegang tot ons portfolio-team voor verhuur-positionering, operator-selectie, rapportage en herverkoop — de operationele laag die van een residentie een renderende asset maakt.
- Structureren van verhuurprogramma en selectie van de operator
- Kwartaaltaxaties en marktrapportages
- Vermogens-, fiscale en verblijfsvergunningsondersteuning
- Discreet herverkoop-kanaal binnen ons beleggersnetwerk
Redactioneel · oplevering
Beleggerservaringen
Stille zekerheid, opgebouwd over jaren.
Een selectie uit recente cliënt-gesprekken. Referenties op aanvraag — wij leggen direct contact.
Ze namen de operationele last over — verhuur, fiscaal, rapportage — zodat ons family office zich op allocatie kon richten.
Ik wilde dat iemand een villa onderbouwt zoals ik mijn eigen bedrijf onderbouw. Avantia doet precies dat.
Waar we opereren
Eén markt, één standaard.
Bewust smalle geografie. We opereren waar we zelf hebben gewoond, de taal spreken en vastgoed hebben bezeten.
VeelgesteldAntwoorden, voordat
Antwoorden, voordat
je ze nodig hebt.
Verdere vragen beantwoorden we liever in een persoonlijk gesprek. Onze partners reageren binnen één werkdag.
Wat is de minimum investering om met Avantia te werken?
De instap-units bij Zumaïa starten rond €265k, met grotere paviljoens tot €655k. Wij werken het beste samen met beleggers die vastgoed al hebben opgenomen in hun lange-termijn allocatie.
Hoe werkt eigendom voor een buitenlandse belegger?
Indonesisch recht beperkt direct grondbezit voor buitenlanders. We structureren aankopen via een PMA (buitenlands-gehouden Indonesische vennootschap) met leasehold op de grond — doorgaans 30 jaar met verlengingsopties. Volledige uitleg in onze PMA-gids.
Berekent Avantia kosten aan koper of ontwikkelaar?
Onze advisory-fee wordt transparant vermeld in de engagementbrief. Daarnaast ontvangen we een retainer van de ontwikkelaars die we vertegenwoordigen, waarmee we onze onafhankelijke diligence-werkzaamheden financieren.
Hoe regelen jullie verhuur na oplevering?
We selecteren en onboarden een verhuur-operator op de lokale markt, onderhandelen de beheerovereenkomst namens jou en verzorgen kwartaalrapportages via ons portfolio-team.
Kan ik investeren via een BV of family office?
Ja. Veel van onze cliënten investeren via persoonlijke holdings, family offices of bespoke SPV-structuren. Wij coördineren rechtstreeks met je juridisch en fiscaal adviseur in de verkrijgende jurisdictie.
Staat Avantia onder AFM-toezicht?
Dit zijn vastgoedinvesteringen buiten AFM-toezicht. Er geldt geen prospectusplicht. Lees onze volledige risico-disclosure op de Risico's-pagina voordat je een beslissing neemt.
Persoonlijk consultEen gesprek,
Een gesprek,
geen pitch.
Deel enkele details over je doelen en strategie. Een van onze partners reageert binnen één werkdag om een vertrouwelijk gesprek te plannen.